VACANCY MEASURES
安定した賃貸経営に欠かせない空室対策。市場動向を捉えた迅速な対応で、オーナー様に安心をお届けします。
賃貸管理を委託いただいたオーナー様のための
空室対策にも力を入れています。
賃貸経営で避けて通ることができない空室の不安。ニッショーでは丁寧・確実な管理で物件の価値を保ちながら、万が一の際は名古屋・愛知・岐阜・三重73支店の直営仲介店と連携し、迅速かつ効果的な空室対策を行っています。
家賃収入が低下しているので、1日でも早く空室を埋めたい
今の管理会社が空室対策をしてくれず困っている
空室を埋めたいが、家賃を下げる以外の方法が見つからない
最近、空室が増えてきたが原因と対策が分からない
ひと駅変われば、街の個性は大きく変わります。ニッショーでは愛知・岐阜・三重に密着した店舗網を生かして、細やかに市場動向を把握。年齢層や属性といった、その街の特徴を見極めた上で、的確な空室対策をご提案しています。
誰もがネットで情報を入手できるようになった今、「本物を見極める」力が求められています。ニッショーでは空室対策の一環として、最新のニーズと、自社の過去事例やノウハウを掛け合わせ、将来を見据えた付加価値向上のご提案を心がけています。
現場での社員教育や定期的に実施している社員研修で、社員の知識や技術を向上。「空室管理・室内設置備品マニュアル」や過去のノウハウを共有することで、すべての社員が高いレベルで空室対策をご提案できるのも強みです。
1日でも早く入居者を決めるためには、密なコミュニケーションと、迅速な対応が欠かせません。オーナー様専用アプリと賃貸管理システムを活用し、オーナー様としっかりと意思疎通や情報共有を行いながら、スピード感をもって空室対策に取り組んでいます。
ニッショーでこれまで行った空室対策の事例をご紹介します。これらはその一部ではありますが、その他にもニッショーでは物件ごとに最適な策を練って、グループの総合力をもって空室対策に取り組んでいます。
BEFORE
これまでは原状回復でも部屋が決まっていましたが、競合物件が増えたこともあり、空室期間が長期化するようになりました。
AFTER
流行りの間取りや内装仕様、人気設備等の情報提供と共に、ニッショーさんのオリジナル商品をご提案いただけたことで、競合物件との差別化が図れ、早期部屋付けに繋がりました。リフォームする内容にもよりますが、家賃を4,000円～25,000円値上げすることができており、ニッショーさんの提案力に感謝しております。
BEFORE
前管理会社が入居者募集に積極的でなく12戸中6戸が空室となっていました。
AFTER
仲介店と一緒にリフォーム内容と募集賃料の打ち合わせをしたことで、管理開始前から入居申込を3件いただき、感謝をしています。仲介と管理が連携して対応してくれるので、安心しております。他の所有物件もニッショーに管理委託を考えています。
空室がどのくらい続いたら、対策を考えた方がよいですか？
エリアや物件によって異なりますが、周辺の平均募集期間より長引いている場合は対策を検討する目安になります。まずは賃料や条件、募集方法の見直しからご相談ください。
家賃を下げずに空室を埋める方法はありますか？
設備の追加や内装のリフレッシュ、写真・間取り図の改善、キャンペーンの工夫など、家賃を下げずに選ばれやすくする方法も多数あります。物件やエリアの状況に応じてご提案いたします。
将来売却を考えています。空室対策は出口戦略に影響しますか？
稼働状況や賃料水準は査定価格に影響します。短期的な空室解消だけでなく、中長期の賃料維持や入居者属性も考慮し、出口を見据えた空室対策をご提案します。
高齢で自主管理が大変です。どこまで任せられますか？
募集条件の検討から広告掲載、内見対応、契約手続き、入居後の問い合わせまで、一連の管理業務をまとめてお任せいただけます。必要なご報告のみ受け取る形も可能です。
CONTACT
オーナー様専用ダイヤル
0120-39-2400
※一般入居者様からのお問い合わせはお受けしておりません（平日・土日祝ともに 午前10時～午後6時）
※毎週水曜定休、夏季・冬季休暇期間中を除く
愛知・岐阜・三重に根ざし半世紀以上。
ニッショーグループの社員一人ひとりが、
研鑽を積みながら専門性の高いサービスを提供しています。
賃貸の仲介から建物設備のメンテナンス、
家賃債務保証、不動産売買、Webサイトの運営など、
グループ全体でお客様の課題やお悩みをサポートいたします。
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