SWITCHING MANAGEMENT COMPANIES
現在の賃貸管理会社の対応や空室対策にお悩みのオーナー様向けに、見直しを検討すべきタイミング、管理会社を変更する際に起こりやすいトラブルと回避策、東海エリアでのスムーズな乗り換え手順を解説します。
空室や収支に不満はあっても、面倒だから、そこまで困っていないからと、今の管理会社にそのまま任せてしまっている方が多くいらっしゃいます。ニッショーでは名古屋・愛知・岐阜・三重での管理実績をもとに、現在の管理内容と収支を整理し、管理会社見直しや収支改善の可能性を分かりやすくお伝えします。
空室が続いているのに、十分な提案や改善策が出てこない
家賃収入に対して、管理料や広告費が高いと感じている
クレーム対応やトラブル処理の方針が、自分の考えと合わないと感じる
こうした不満を「どこも同じだろう」と我慢し続けると、空室期間の長期化や入居者満足度の低下、将来的な収益悪化につながる可能性があります。
これらにあてはまったら、管理会社の変更を検討してもよいタイミングです。
回避策
回避策
回避策
回避策
BEFORE
前管理会社には、リフォームやメンテナンスの費用を毎月請求されていましたが、しっかり修理されているとは思えませんでした。また、空室があっても対策の提案が無く、１年近く部屋が決まらない状況が続いていました。
AFTER
管理切替後２ヶ月もかからず２戸あった空室に申込を入れていただきました。退去後のリフォームも事前に相談いただき、こちらの要望にも柔軟に応えてくれています。管理会社を切り替えることによる費用面等のリスクはありましたが、それ以上の価値と思えるサービスを提供いただけるため、今後も新たに物件を取得する際は、ニッショーさんに募集と管理をお願いします。
BEFORE
委託内容に対してコストが見合っていないと感じており、子供の世代への事業継承についても不安がありました。
AFTER
良心的な値段で内容も満足できました。
東海地方でトップシェアを誇る会社でありながら、担当スタッフの方が毎月のように訪問に来てくださり、細かな事柄についてもきちん報告してくれるので安心して大切な資産の管理・運営をお任せすることができています。管理業務のみならず相続や家族信託のセミナーも開催されており、次世代への事業継承という面においてもとても心強いパートナーです。
今の管理会社への不満だけで、乗り換えを検討してもよいのでしょうか？
すぐ乗り換えではなく、まず不満点を整理し改善の打診をします。それでも難しい場合に、具体的な乗り換え可否を一緒に検討します。
管理会社を変えると、入居者に迷惑をかけないか心配です。
振込先や連絡窓口の変更など、必要な手続きは事前に整理し、入居者への案内文もこちらでご用意します。負担や混乱が最小限になるよう配慮して進めます。
現在の管理会社に知られずに相談することはできますか？
可能です。多くのオーナー様が現管理会社とは切り離して相談されます。具体的な時期や進め方も、個別にアドバイスいたします。
管理会社を変えると、本当に空室率や収益は改善しますか？
必ずしもすべてのケースで改善を保証できるわけではありませんが、募集方法や賃料設定、管理体制の見直しで空室短縮や収益改善につながった事例は多くあります。
CONTACT
オーナー様専用ダイヤル
0120-39-2400
※一般入居者様からのお問い合わせはお受けしておりません（平日・土日祝ともに 午前10時～午後6時）
※毎週水曜定休、夏季・冬季休暇期間中を除く
愛知・岐阜・三重に根ざし半世紀以上。
ニッショーグループの社員一人ひとりが、
研鑽を積みながら専門性の高いサービスを提供しています。
賃貸の仲介から建物設備のメンテナンス、
家賃債務保証、不動産売買、Webサイトの運営など、
グループ全体でお客様の課題やお悩みをサポートいたします。
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