入居者募集・募集条件決め
自主管理の特徴
自分で募集依頼・条件設定。判断基準は自己経験ベース
ニッショー管理の特徴
市場データを踏まえた賃料設定・募集戦略の提案
SELF MANAGEMENT
自主管理オーナー様へ
自主管理のまま賃貸経営を続けるか、名古屋・愛知・岐阜・三重エリアの賃貸管理会社に管理を委託するか迷っているオーナー様向けに、自主管理と管理委託の違い、切り替えの判断ポイントと具体的な手順を解説します。
名古屋・愛知・岐阜・三重の物件をお持ちのオーナー様の自主管理からの切り替えをサポートします。
賃貸経営は順調でも、家賃管理や入居者対応、建物の維持が負担になることがあります。ニッショーでは名古屋・愛知・岐阜・三重で培った管理ノウハウを生かし、自主管理からの切り替えや将来の承継も見据えた安心の賃貸経営をご提案します。
賃貸管理サービスについてはこちら
こんなお悩みありませんか？
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家賃の集金や滞納督促、クレーム対応が負担になってきた
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高齢になり、体力や判断力の低下を少しずつ感じている
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子どもに賃貸経営や管理をどう引き継ぐかイメージできていない
自主管理とニッショーへの委託の違い
契約・更新手続き
自主管理の特徴
契約書式や法改正への対応も自分でキャッチアップ
ニッショー管理の特徴
最新の契約書式・法令に沿って事務を代行
家賃集金・滞納対応
自主管理の特徴
入金確認・督促連絡を自分で実施
ニッショー管理の特徴
口座振替・滞納督促・保証会社との連携を一括対応
クレーム・トラブル対応
自主管理の特徴
24時間、電話や連絡に自分で対応
ニッショー管理の特徴
コールセンターや担当者が一次対応。オーナー様は方針決定に集中
切り替えを検討すべきタイミング
管理にかける時間が週に数時間を超え、本業や生活への負担を感じ始めている
夜間・休日の対応が続き、旅行や家族との予定をあきらめることが増えてきた
判断に迷う場面が増え、トラブル時に「専門家の意見がないと不安」と感じることが多い
将来の運営方針や相続の話題を、家族と話すのを先送りにしている
こうした状況が続くと、オーナー様ご自身のご負担が増えるだけでなく、入居者満足の低下やトラブルの長期化、資産価値の低下につながる恐れもあります。このサインが複数あてはまったら、管理会社への切り替えを検討してもよいタイミングです。
自主管理からニッショーへの切り替えステップ
STEP.1
- 無料相談のお申込み
- お電話でもメールでもお気軽にお問い合せください。地域の状況に詳しい担当がお話をお伺いします。
STEP.2
- 現状の管理状況・
契約内容のヒアリング - 自主管理でどの業務が負担になっているか、トラブルの有無、将来の不安点などをお伺いします。
STEP.3
- プラン提案
- 管理状況を踏まえ、委託範囲や管理料、改善イメージを整理したプランをご提案します。
STEP.4
- 委任契約締結
- 管理範囲・管理料・契約期間・解約条件などを確認し、ご納得いただいたうえで契約します。
STEP.5
- 入居者への案内・
連絡窓口の変更 - オーナー様と連携し、入居者へ新しい連絡窓口や対応フローをお知らせします。
STEP.6
- 管理開始・アフターフォロー
- 管理開始後も、定期報告や相談の場を通じて、運用状況を一緒に確認していきます。
オーナー様の声
自主管理から脱却、1ヶ月以内に申込獲得
BEFORE
自主管理だと空室が埋まらず困っていました。
AFTER
依頼後1ヶ月も経たず申込みを入れていただき、ニッショーの専任募集の仲介力に感心しました。
地域の賃貸市場に非常に精通されており、圧倒的な情報量と経験値は他社にはない強みで、これから購入しようと考えている収益不動産も是非お任せしたいと思います。
自主管理の不安を解消、空室期間を約半分に
BEFORE
管理の手間が大きく、自身の健康に万が一のことがあった場合の不安もあり、自主管理に限界を感じていました。
AFTER
植栽の管理や高圧洗浄作業などのビルメンテナンスに対するご提案のみならず、95,000戸の管理実績に基づく地域の賃貸不動産の実情を教えていただき、人気設備の設置や室内リフォームのアドバイスをしてもらい大変参考になりました。
また、私共からの相談事には親身になって話を聞いてくださり、ニッショーさんからいただいたアドバイスを実践したおかげで、退去後の空室期間が約半分となり大変満足しています。
自主管理卒業に関するよくあるご質問
自主管理から管理会社に切り替えると、収益は下がりませんか？
管理料はかかりますが、空室短縮や賃料見直しで収益が改善する例も多くございます。
高齢のオーナー様でも、今から管理会社への切り替えは可能でしょうか？
もちろん可能です。むしろご高齢のオーナー様からのご相談は多く、ご家族と一緒に、今後の管理体制や承継まで見据えて切り替えを進めるケースも増えています。
切り替えにかかる期間と費用の目安を教えてください。
物件規模や状況によりますが、ご相談から1〜2か月程度で新体制への移行が完了するケースが多いです。費用については、個別にお見積りいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
自主管理から切り替えても、これまでのやり方を尊重してもらえますか？
はい。これまでの運用方針やこだわりを伺ったうえで、それを踏まえた管理プランをご提案します。必要に応じて調整も行います。
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オーナー様専用ダイヤル
0120-39-2400
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研鑽を積みながら専門性の高いサービスを提供しています。
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