賃貸の管理費とは？共益費との違いや使い道、相場をわかりやすく解説

お部屋探しをしていると、多くの物件で家賃とは別に管理費や共益費が設定されています。
そもそも「管理費とは何のために支払うの？」「共益費とは何が違うの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

物件によって金額や名称は異なりますが、管理費は毎月支払う費用だからこそ、その役割を理解しておくことが大切です。
この記事では、賃貸物件の管理費の基本的な役割や共益費との違い、管理費の使い道や相場などについてわかりやすく解説します。

• 賃貸の管理費とは？

• 管理費と共益費の違い

• 管理費の主な使い道

• 賃貸の管理費の相場はいくら？

• 管理費なし（0円）や管理費込みの賃貸物件はお得？

• 賃貸物件を選ぶときは管理費もチェックしよう

• よくある質問

• まとめ

賃貸物件の管理費とは、建物の共用部分や設備などを維持・管理するために、入居者が支払う費用のことです。
一般的に家賃とは別に設定されており、家賃とあわせて毎月支払います。

管理費の金額は物件によって異なり、なかには管理費が家賃に含まれている物件もあります。
そのため、お部屋探しをする際は家賃だけを見るのではなく、管理費を含めた毎月の支払額を確認することが大切です。

また、物件によっては「共益費」と表記されている場合もあります。
管理費と共益費の違いについては、次の項目で詳しく解説します。

管理費と共益費の違い

「管理費」と「共益費」について、それぞれの意味や違いを見ていきましょう。

管理費とは

管理費とは、建物の管理や共用部分・設備の維持管理などに必要な費用です。
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」では、マンションの管理に必要な事務や、設備その他の共用部分を維持・管理するために必要な費用とされています。

共益費とは

共益費とは、入居者が共同で使用する設備や施設の運営・維持にかかる費用です。
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」では、借家人が共同で使用・利用する設備や施設の運営および維持に関する費用とされています。

管理費と共益費に明確な違いはない

管理費と共益費にはそれぞれ定義がありますが、賃貸物件では明確に区別されているわけではありません。

どちらも建物の共用部分や設備などを維持・管理するための費用という点では共通しています。
たとえば、エントランスや廊下、階段、エレベーターなど、入居者が共同で利用する共用部分や設備の維持・管理にかかる費用などが挙げられます。

物件によって「管理費」または「共益費」と異なる名称で設定されているため、お部屋探しの際は名称の違いだけで判断せず、家賃と管理費・共益費を合わせた毎月の支払額を確認することが大切です。

管理費の主な使い道

賃貸物件の管理費は、建物や共用部分を維持・管理するためのさまざまな費用に充てられます。
具体的な使い道は物件によって異なりますが、主に以下のような費用が挙げられます。

共用部分の清掃費

エントランスや廊下、階段、ごみ置き場など、入居者が共同で使用する共用部分の清掃にかかる費用です。
物件によっては、清掃業者への委託費などが含まれる場合もあります。

共用部分の光熱費

エントランスや廊下、階段などに設置されている照明の電気代などに充てられます。
また、共用部分の清掃などで水道を使用する場合は、水道代が含まれることもあります。

共用設備の点検・メンテナンス費

エレベーターや消防設備、給排水設備など、入居者が共同で使用する設備の点検やメンテナンスにかかる費用です。
設備を安全に使用できる状態に保つため、定期的な点検や保守などに充てられます。

建物や共用設備の修繕費用

建物の共用部分や設備に不具合が生じた際の修理・修繕などに充てられる場合があります。
たとえば、共用灯の交換や共用設備の修理などが挙げられます。

賃貸の管理費の相場はいくら？

ここでは、管理費の目安や高くなりやすい物件の特徴について解説します。

管理費の金額は物件によって異なる

賃貸物件の管理費は、家賃の5～10％程度がひとつの目安とされています。
たとえば、家賃が6万円の場合は3,000～6,000円程度、家賃が8万円の場合は4,000～8,000円程度が目安です。

ただし、管理費の金額に明確な決まりはなく、物件によって異なります。
建物の規模や共用設備、管理内容などによっても金額が変わるため、5～10％という割合はあくまで目安として考えておきましょう。

管理費が高くなりやすい物件の特徴

エレベーターが設置されている物件や共用部分が広い物件は、設備の点検やメンテナンスなどに費用がかかるため、管理費が高くなる傾向があります。

また、タワーマンションなどの高層マンションや、オートロック、防犯カメラなどの共用設備が充実している物件も、設備の維持・管理に費用がかかるため、管理費が高くなる場合があります。

さらに、物件によっては部屋の広さに応じて管理費が設定されており、同じ建物でも部屋ごとに金額が異なることがあります。
管理費の金額だけで高い・安いと判断せず、どのような設備や管理サービスがあるのかも確認しておくとよいでしょう。

管理費なし（0円）や管理費込みの賃貸物件はお得？

賃貸物件のなかには、管理費がかからない物件や家賃に管理費が含まれている物件もあります。
一見するとお得に感じられますが、必ずしも毎月の負担が少なくなるとは限りません。
ここでは、管理費なし（0円）や管理費込みの物件を選ぶ際に知っておきたいポイントを解説します。

管理費なし（0円）や管理費込みでも必ずしもお得とは限らない

賃貸物件のなかには、管理費がかからない物件や、管理費が家賃に含まれている「管理費込み」の物件もあります。
たとえば、以下の2つの物件を比較してみましょう。

この場合、どちらも毎月の支払額は65,000円です。
そのため、「管理費なし（0円）」「管理費込み」という表示だけでお得かどうかを判断せず、家賃と管理費・共益費を合わせた毎月の支払額で比較することが大切です。

また、周辺にある似た条件の物件と比較することもポイントのひとつです。
立地や間取り、築年数、設備などが近い物件と毎月の支払額を比較して検討しましょう。

管理費込みの物件は初期費用や更新料に注意する

管理費が家賃に含まれている物件では、契約条件によって初期費用や更新料に影響する場合があります。
たとえば、敷金や礼金などが「家賃○か月分」と設定されている場合、管理費相当額が家賃に含まれていることで、管理費が別に設定されている物件よりも金額が高くなる可能性があります。

また、更新料が家賃を基準に設定されている物件では、更新時に支払う金額にも影響する場合があります。

ただし、敷金や礼金、更新料の有無や金額は物件によって異なります。
管理費込みの物件を検討する際は、毎月の支払額だけでなく、契約時や更新時に必要な費用も確認しておきましょう。

家賃補助を利用する場合は管理費の扱いを確認する

勤務先から家賃補助を受けられる場合は、管理費や共益費が補助の対象になるか確認しておきましょう。
家賃補助の対象範囲は勤務先の制度によって異なり、家賃のみが対象で、管理費や共益費は対象外となる場合もあります。

また、管理費が家賃に含まれている場合の扱いも制度によって異なります。
家賃補助を利用する方は、物件を契約する前に勤務先の適用条件を確認しておくと安心です。

賃貸物件を選ぶときは管理費もチェックしよう

賃貸物件を選ぶ際は、家賃だけでなく管理費や共益費も確認することが大切です。
ここでは、管理費を含めて物件を比較するときのポイントを紹介します。

家賃と管理費・共益費の合計額を確認する

お部屋探しでは、家賃だけでなく管理費・共益費を含めた毎月の支払額を確認しましょう。

たとえば、家賃が同じ6万円の物件でも、管理費が3,000円と6,000円では毎月の支払額に3,000円の差が生じます。
1年間では36,000円の差になるため、家賃だけを見ていると実際の負担額を把握しにくくなります。

物件を比較する際は、家賃に管理費・共益費を加えた金額を確認し、無理なく支払い続けられるか検討しましょう。

なお、物件や契約内容によっては、駐車場代や町内会費など、ほかにも毎月支払う費用があるため、あわせて確認しておくことが大切です。

管理費とあわせて設備や管理状況も確認する

管理費は、金額の高い・安いだけで判断するのではなく、物件の設備や管理状況とあわせて確認することも大切です。
エレベーターやオートロック、防犯カメラなどの共用設備が充実している物件では、維持・管理に費用がかかるため、管理費が高くなる場合があります。

お部屋探しの際は管理費の金額だけでなく、必要な設備が備わっているか、エントランスや廊下などの共用部分が適切に管理されているかなども確認し、自分に合った物件を選びましょう。

管理費・共益費を含めて物件を検索する

毎月の住居費を予算内に収めるためには、家賃だけでなく管理費・共益費を含めて物件を探すことが大切です。

ニッショー.jpサイトでは、物件検索の条件設定画面で家賃の上限を設定し、「共益費等を含む」にチェックを入れて検索すると、管理費・共益費などを含めた金額で条件に合う物件を絞り込めます。
毎月の支払額を考慮しながら、予算に合ったお部屋を探してみましょう。

よくある質問

ここでは、賃貸物件の管理費・共益費に関するよくある質問を紹介します。

まとめ

賃貸物件の管理費は、建物や共用部分・設備などを維持・管理するために支払う費用です。
管理費と共益費は名称や定義に違いがありますが、賃貸物件では明確に区別されていない場合もあります。

管理費の金額は物件によって異なるため、お部屋探しでは家賃だけでなく、管理費・共益費を含めた毎月の支払額を確認することが大切です。
あわせて、共用設備や管理状況なども確認し、予算や希望条件に合った物件を選びましょう。