専有面積とは？共用部分との違いや部屋探しで失敗しない見方を解説

賃貸物件を探していると、「専有面積」という言葉を目にすることがあります。
しかし、「どこまでが専有面積に含まれるの？」「バルコニーも含まれる？」「数字だけで部屋の広さを判断していいの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

この記事では、専有面積の意味や含まれる範囲、壁芯面積と内法面積の違いを分かりやすく解説します。
また、部屋探しで専有面積を確認する際のポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてください。

• 専有面積とは？

• 専有面積に含まれるもの・含まれないもの

• 壁芯面積と内法面積の違い

• 専有面積だけでは部屋の広さは判断できない

• 専有面積を畳数で見るとどれくらい？

• 専有面積と混同しやすい用語との違い

• よくある質問

• まとめ

物件情報に記載されている「専有面積」は、部屋の広さを知るうえで重要な項目です。
まずは、専有面積の意味や専有部分・共用部分の違いについて確認していきましょう。

専有面積とは入居者が専用で使用できる面積

専有面積とは、入居者が専用で使用できる住戸内の面積を指します。
リビングや寝室、キッチン、浴室などがこれにあたります。

物件情報に記載されている専有面積は、部屋の広さを比較する際の目安となる数値です。
ただし、専有面積が同じでも、間取りや収納の広さ、部屋の形状によって実際の使いやすさは異なります。

そのため、専有面積だけで判断するのではなく、間取りや設備などもあわせて確認することが大切です。

専有部分と共用部分の違い

マンションやアパートには、「専有部分」と「共用部分」があります。
専有部分は、入居者が専用で使用できる住戸内のスペースです。
一方、共用部分は、建物の入居者全員が共同で利用するスペースを指します。

専有面積に含まれるもの・含まれないもの

専有面積には、リビングやキッチンなど、入居者が専用で使用する住戸内のスペースが含まれます。
一方で、バルコニーやロフト、メーターボックス（MB）などは、専有面積に含まれるかどうか迷いやすい部分です。
ここでは、それぞれの扱いについて解説します。

バルコニーは専有面積に含まれない

バルコニーやベランダは入居者だけが使用できますが、避難経路としての役割もあるため、一般的には共用部分として扱われます。
そのため、専有面積には含まれません。

物件情報には、専有面積とは別にバルコニー面積が記載されていることがあります。
専有面積が同じ物件でもバルコニーの広さは異なるため、洗濯物を干すスペースやガーデニングなどを重視する場合は、バルコニー面積もあわせて確認するとよいでしょう。

ロフトは一般的に専有面積に含まれない

ロフトは、一般的に専有面積に含まれません。
一定の条件を満たしたロフトは、小屋裏収納として扱われるため、専有面積に含まれないことが多いです。

ただし、ロフトの構造や物件によって扱いが異なる場合もあります。
ロフト付き物件を比較するときは、専有面積だけでなく、間取り図やロフトの広さも確認するとよいでしょう。

メーターボックス（MB）・パイプスペース（PS）は専有面積に含まれない

メーターボックス（MB）は、電気やガス、水道などのメーターを設置するスペースです。
マンションでは、一般的に玄関横などの共用部分に設けられています。

パイプスペース（PS）は、水道管や排水管、ガス管などの配管を通すためのスペースです。
どちらも一般的には共用部分として扱われるため、専有面積には含まれません。

壁芯面積と内法面積の違い

専有面積には、「壁芯面積」と「内法面積」の2つの測り方があります。
どちらも部屋の広さを表しますが、測る位置が異なるため、表示される面積にも違いが生じます。

壁芯面積とは

壁芯面積とは、壁の厚みの中心まで含めて測った面積です。
壁の厚みも面積に含まれるため、実際に使用できる室内の広さよりも少し広く表示されます。

内法面積とは

内法面積とは、壁の内側で測った面積です。
実際に使用できる室内の広さに近い面積となるため、壁芯面積よりもやや小さく表示されます。

専有面積だけでは部屋の広さは判断できない

専有面積は部屋の広さを知る目安ですが、数値だけで住みやすさを判断することはできません。
間取りや部屋のつくりによって、実際に感じる広さや使い勝手は変わります。

間取りによって使いやすさが異なる

同じ専有面積でも、間取りによって実際に使える居住スペースの広さは異なります。

例えば、ワンルームと1Kでは、専有面積が同程度でも、キッチンの配置や居室の広さが異なることがあります。
また、部屋の形状によって家具の配置のしやすさや生活動線も変わるため、実際に感じる広さには差が生まれます。

専有面積だけで判断せず、間取り図もあわせて確認すると、住んだ後のイメージがしやすくなるでしょう。

居室以外のスペースも専有面積に含まれる

専有面積には、リビングや寝室などの居室だけでなく、キッチンや浴室、トイレ、廊下、クローゼットなども含まれます。
そのため、専有面積が同じ30㎡でも、廊下やクローゼットが広い物件と、居室を広く確保した物件では、実際に使える居住スペースの広さが異なる場合があります。

専有面積の数字だけで判断せず、間取り図を見ながら居室や収納の配置・広さも確認すると、住んだ後のイメージがしやすくなるでしょう。

家具を置いたときの広さも考える

部屋が広く見えても、ベッドやソファ、テーブルなどの家具を置くと、生活できるスペースは想像より狭く感じることがあります。
また、家具の大きさや配置によって生活動線が変わるため、同じ専有面積でも暮らしやすさは異なります。

間取り図を見ながら家具の配置をイメージしたり、内見時に部屋の寸法を測ったりすると、入居後の「思ったより狭かった」というミスマッチを防ぎやすくなります。

内見で実際の広さを確認しよう

専有面積や間取り図だけでは、部屋の広さや使い勝手を完全に把握することはできません。
実際に内見をすると、家具を置いたときの広さや生活動線、収納の使いやすさ、天井の高さなど、図面だけでは分からない点も確認できます。

気になる物件が見つかったら、専有面積だけで判断せず、実際の住み心地をイメージしながら内見することをおすすめします。

専有面積を畳数で見るとどれくらい？

専有面積は㎡（平方メートル）で表示されますが、広さをイメージしにくい方も多いでしょう。
ここでは、㎡と畳数のおおよその目安を紹介します。

㎡（平方メートル）と畳数の目安

専有面積は「㎡（平方メートル）」で表示されます。
不動産会社では「平米（へいべい）」と呼ばれることもあり、どちらも同じ意味です。

畳数に換算する場合は、不動産の表示では「1畳＝1.62㎡以上」を基準としているため、次のようなおおよその目安になります。

※表の畳数は住戸全体の広さの目安です。リビングや寝室だけでなく、キッチンや浴室、トイレ、廊下なども含まれています。
※畳の大きさには地域などによる違いがありますが、ここでは不動産公正取引協議会の表示基準（1畳＝1.62㎡以上）をもとにした目安を掲載しています。

専有面積と混同しやすい用語との違い

専有面積と似た言葉には、「延床面積」や「建築面積」などがあります。
それぞれ意味が異なるため、違いを理解しておきましょう。

部屋探しでは、住戸内の広さを確認する際は「専有面積」を見ることが大切です。
延床面積や建築面積とは用途が異なるため、混同しないようにしましょう。

よくある質問

ここでは、専有面積に関するよくある質問を紹介します。

まとめ

専有面積とは、入居者が専用で使用できる住戸内の面積のことです。
ただし、バルコニーやロフトなど、専有面積に含まれない場合がある部分もあるため、物件情報を見る際は内容を確認することが大切です。

また、専有面積が同じでも、間取りや収納の配置によって実際の使いやすさは異なります。
専有面積だけで判断せず、間取り図や内見もあわせて確認し、自分に合った住まいを選びましょう。