日割り家賃とは？いくら払うことになる？計算方法や費用を抑えるポイントを解説

賃貸物件を契約するときに目にする「日割り家賃」とは、どういう意味なのでしょうか。
「いくら支払うことになるの？」と疑問に思う人もいるでしょう。

日割り家賃とは、月の途中から入居する場合などに、入居日から月末までの日数に応じて支払う家賃のことです。

この記事では、日割り家賃の意味や計算方法、日割り家賃を抑えるポイント、二重家賃などの注意点について解説します。

• 日割り家賃とは

• 日割り家賃はいくら？計算方法

• 日割り家賃を抑えるポイント

• 日割り家賃の注意点

• 日割り家賃の過剰分は戻ってくる？

• まとめ

日割り家賃とは、1か月分の家賃を日数に応じて計算したものです。

賃貸物件に月の途中から入居するときなど、1か月分の家賃をそのまま支払うのではなく、実際に入居する日数に応じて家賃を計算する場合があります。

例えば、家賃8万円の物件に10日から入居し、30日までの日割り家賃を支払う場合、1か月を30日として計算すると次のようになります。

この場合、日割り家賃は5万6,000円です。

ただし、日割り家賃の計算方法や、入居日・退去日の扱いは契約によって異なるため、契約前に確認しておきましょう。

日割り家賃はいつ発生する？

日割り家賃は、主に月の途中で賃貸物件へ入居するときに発生します。

例えば、4月10日から入居する場合、4月10日から4月30日までの家賃を日割りで支払います。

一方、退去時については、必ずしも日割り家賃になるとは限りません。
賃貸借契約で「退去月の日割り計算をしない」と定められている場合は、月の途中で退去しても1か月分の家賃が必要になることがあります。

そのため、入居時だけでなく、退去時の家賃についても契約内容を確認することが大切です。

前家賃との違い

前家賃は、翌月分など、先の期間の家賃をあらかじめ支払うものです。

一方、日割り家賃は、入居月などの一部期間について、日数に応じて支払う家賃を指します。

そのため、入居時には日割り家賃と前家賃の両方を支払う場合があります。

日割り家賃はいくら？計算方法

日割り家賃は、月額家賃を分母となる日数で割り、日割りの対象日数を掛けて計算します。

分母となる日数には、「実日数割」「30日割」「31日割」があり、どの方法を使うかは賃貸借契約によって異なります。

実日数割

実日数割では、入居する月の実際の日数を分母として計算します。

たとえば、月額家賃が8万円で、10日から入居する場合は次のように計算します。

4月は30日まであるため、入居日を含めた日割り日数は21日です。

一方、5月は31日まであるため、同じ10日からの入居でも日割り日数は22日になります。

また、2月の場合は28日、うるう年は29日を分母として計算します。

30日割

30日割では、実際の月の日数にかかわらず、1か月を30日として計算します。

たとえば、月額家賃が8万円で10日から入居する場合、4月でも5月でも次のように計算します。

31日割

31日割では、実際の月の日数にかかわらず、1か月を31日として計算します。

たとえば、月額家賃が8万円で、30日まである月の10日から入居する場合は、次のように計算します。

このように、30日までの月でも、31日を分母として計算します。
実際にいくら支払うことになるのかは、賃貸借契約の内容を確認しましょう。

日割り家賃を抑えるポイント

ここでは、日割り家賃を抑えるために確認しておきたいポイントを紹介します。

入居日を月末に近づける

日割り家賃は、日割り計算される場合、入居日から月末までの日数が少ないほど安くなります。
そのため、日割り家賃だけを考えると、入居日を月末に近づけることで支払額を抑えられます。

二重家賃に注意する

現在の住まいの家賃が退去日まで必要で、新居の家賃が入居日から発生する場合、両方の家賃を同時に支払う「二重家賃」が発生することがあります。

たとえば、現在の住まいの家賃が月末まで必要で、新居へ早めに入居すると、現在の住まいの家賃と新居の日割り家賃が重なることがあります。
日割り家賃を抑えられても、二重家賃によって住居費全体が高くなる場合があるため注意が必要です。

入居日を決めるときは、新居の日割り家賃だけでなく、現在の住まいの退去日や家賃も含めて考えましょう。

貸主に相談する

入居日や賃料の発生日について、貸主に相談できる場合があります。
募集状況などによっては、条件の調整に応じてもらえるケースもあります。

ただし、交渉できる内容や対応の可否は物件によって異なります。
希望する条件がある場合は、申し込み前に不動産会社へ相談してみましょう。

フリーレント物件を選ぶ

フリーレントとは、契約時に定めた一定期間の家賃が無料になる仕組みです。
フリーレント付きの物件なら、対象期間の家賃がかからないため、入居時の費用を抑えられる場合があります。

ただし、物件によっては短期解約違約金などの条件が設定されていることがあります。
フリーレントだけで判断せず、契約期間や解約時の条件も確認しましょう。

日割り家賃の注意点

日割り家賃は、月の途中で入居すれば必ず発生するとは限りません。
物件によって家賃の計算方法や支払いの条件が異なるため、契約前に確認しておくことが大切です。

月の途中でも日割り計算されない場合がある

月の途中で入居しても、日割り家賃ではなく、1か月分の家賃が発生する場合や、半月分の家賃が発生する場合があります。

日割り家賃が発生すると思って入居日を決めると、想定より初期費用が高くなる可能性があるため、どの計算方法が適用されるのかを確認しておきましょう。

退去時の家賃の扱いも確認する

退去時も、退去日までの日数に応じて家賃を精算する場合があります。
一方で、月末までの家賃が必要になるなど、日割り計算されないケースもあります。

入居時だけでなく、退去するときの家賃についても、賃貸借契約書の内容を確認しておくと安心です。

日割り家賃の過剰分は戻ってくる？

退去日が月の途中で、すでに1か月分の家賃を支払っている場合、退去日までの家賃との差額が精算されることがあります。

たとえば、退去時の家賃が日割り計算される契約で、月初に1か月分の家賃を支払っていた場合は、退去日以降の分が精算の対象になります。

ただし、退去時に日割り計算をするかどうかや、精算の方法は契約によって異なります。
敷金や原状回復費用などとあわせて退去時に精算される場合もあるため、返金の有無や金額については賃貸借契約書や退去時の精算書を確認しましょう。

返金額や精算内容について分からない点がある場合は、管理会社や不動産会社に確認することをおすすめします。

まとめ

日割り家賃とは、月の途中から入居する場合などに、家賃を日数に応じて計算するものです。
ただし、日割り計算ではなく、1か月分の家賃が発生する場合や、半月分の家賃が発生する場合もあるため、賃貸借契約の内容を確認しておきましょう。

日割り家賃の計算方法には、実日数割や30日割、31日割などがあります。
入居日を月末に近づけたり、フリーレント付きの物件を選んだりすることで、初期費用を抑えられる場合もあります。

入居日や退去日を決める際は、日割り家賃だけでなく、二重家賃なども含めた総額を考えることが大切です。
契約内容や費用について分からない点があれば、契約前に不動産会社へ確認しましょう。