家賃8万円に必要な手取りは？もったいない？契約データから見る選び方

家賃8万円の部屋について、「必要な手取りはどれくらい？」「家賃8万円はもったいないのでは？」と悩んでいませんか。

名古屋市では、家賃8万円は一人暮らしでやや高め、二人暮らしでは住宅購入を検討する人も増え始める価格帯です。

この記事では、家賃8万円に必要な手取りや生活費の目安、名古屋市の契約データをもとにした選び方、住宅購入との違いを解説します。

• 家賃8万円に必要な手取りと生活費の目安

• 家賃8万円はどんな人に選ばれている？契約データから解説

• 家賃8万円はもったいない？

• 名古屋で家賃8万円ならどんな部屋に住める？

• 家賃8万円なら家を買った方がいい？

• 家賃8万円で後悔しないためのチェックポイント

• よくある質問

• まとめ

家賃は手取りの3割以内が目安とされています。

家賃8万円の場合、手取りの目安は約24〜27万円程度です。
少し余裕を持って生活したい場合は、手取り27万円前後あると安心でしょう。

ただし、これはあくまで一般的な目安です。
実際には生活費の使い方やライフスタイルによって、家計の余裕は変わります。

手取り別シミュレーション【20万円・24万円・27万円】

手取り24万円は家賃が手取りの約3分の1となり、一般的な目安に近い水準です。
手取り27万円程度あれば、家計に少し余裕を持ちやすくなるでしょう。

ただし、家賃8万円が適正かどうかは、手取りだけで決まるわけではありません。
住まいに何を求めるかや今後のライフプランによって、「払う価値がある家賃」になるかどうかは変わります。

手取り20万円で家賃8万円はきつい？

手取り20万円で家賃8万円の場合、家賃が手取りに占める割合は40％となり、一般的な目安である3割を上回ります。

毎月の支出を工夫すれば生活できないわけではありませんが、急な出費や将来のための貯蓄を考えると、家計に余裕を持ちにくいケースがあります。

一方で、勤務地へのアクセスを優先したい場合や、在宅勤務で住環境を重視したい場合など、家賃を高めに設定するメリットが大きい人もいます。

そのため、手取り20万円で家賃8万円を選ぶ場合は、生活費全体とのバランスを確認したうえで判断することが大切です。

家賃8万円はどんな人に選ばれている？契約データから解説

ここでは、当社の契約データをもとに、家賃8万円台の物件がどのような人に選ばれているのかを解説します。

家賃別の契約割合

当社の契約データでは、家賃8万円台の物件を契約した人の割合は13.6％でした。

また、家賃7万円台が最も多く、8万円台は3番目に多い価格帯です。

名古屋市では家賃8万円台は一定の需要がある一方で、比較的高めの価格帯であることがわかります。

契約者の内訳

次に、家賃7万円台・8万円台・9万円台で契約者の内訳を比較してみましょう。

家賃8万円台は単身世帯と夫婦世帯の両方から選ばれていることがわかります。

一方、家賃7万円台では約6割が単身世帯、家賃9万円台では夫婦世帯の割合が一番多くなっています。

家賃8万円台は、一人暮らしではやや高め、二人暮らしでは選択肢の一つになりやすい価格帯といえるでしょう。

家賃8万円はもったいない？

賃貸物件で家賃8万円という価格だけを見ると、高く感じる人も少なくありません。
しかしその分、快適に暮らせるお部屋を選びやすくなります。
ここでは、当社の契約データをもとに、家賃8万円を払う価値を解説します。

家賃8万円なら単身世帯は1LDK、夫婦世帯は2LDKを選ぶ人が多い

前述のデータでは、家賃8万円台の契約者は、単身世帯が43.6％、夫婦世帯が35.8％でした。
さらにここでは、間取り別にみてみましょう。

単身世帯では1LDKが52.8％と、1LDKを選ぶ人が半数以上を占めています。

当社調べでは、名古屋市で一人暮らしをする人の約45%が1Kの間取りを選んでいるというデータがあります。
しかし、家賃8万円台では1LDKを選ぶ人の割合が半数以上を占めていることから、この家賃帯になると、生活にゆとりのある広さを選ぶ人が多いことがわかります。

また、夫婦世帯では2LDKが52.1％と、2LDKを選ぶ人が半数以上を占めています。
家賃8万円台で2LDKとなると、物件数はそこまで多くありませんが、それでも二人で快適に暮らせる広さや間取りを重視している傾向がうかがえます。

「もったいない」と感じるかは住まいに求めるもの次第

家賃8万円がもったいないかどうかは、「何を優先したいか」によって変わります。

例えば、自宅で過ごす時間が短く、「寝るだけ」と考えている人なら、家賃を抑えて貯蓄や趣味にお金を使った方が満足度は高いかもしれません。

反対に、在宅勤務が多い人や、設備・防犯性・通勤時間を重視したい人は、家賃を少し高くしても日々の生活が快適になるほうが、結果として満足度が高くなることがあります。

実際に当社の契約データでも、家賃8万円台では単身者は1LDK、夫婦世帯は2LDKを選ぶ人が多く、快適な住環境を重視して住まいを選んでいる傾向がみられます。

そのため、「家賃8万円は高いか」ではなく、「その家賃で得られる価値が自分に合っているか」という視点で考えることが大切です。

名古屋で家賃8万円ならどんな部屋に住める？

ここでは、名古屋市の実際の募集物件をもとに、家賃8万円前後で選べる部屋の例を紹介します。

一人暮らし向け1LDKの例

二人暮らし向け2LDKの例

※ニッショー調べ（2026年7月時点）

家賃8万円台の物件数は、名古屋市全体でそれほど多くありません。
しかし一方で、駅徒歩10分以内やオートロック、独立洗面台、浴室乾燥機など、暮らしやすさにつながる条件を備えた物件が多く見られます。

例えば、名古屋市の家賃8万円台の1LDKのうち、駅徒歩10分以内の物件は7割を超えています。
また、オートロック、モニター付インターホン、独立洗面台、浴室乾燥機といった設備を備えている物件も7割を超えます。

同様に2LDKでは、駅徒歩10分以内の物件が5割を超えています。
また、オートロック、浴室乾燥機を備えている物件も5割を超えており、モニター付インターホン、独立洗面台を備えている物件は8割を超えます。

ただ、希望条件を多くしてしまうと、物件が見つかりにくくなります。
そういった場合は、エリアを広げたり、築年数に幅を持たせたりしながら探すと、自分に合った物件を見つけやすくなるでしょう。

家賃8万円なら家を買った方がいい？

家賃8万円の支払いを続けるなら、「家を購入した方がよいのでは？」と考える人もいるでしょう。

実際に、住宅ローンの返済額だけを見ると、家賃8万円と同程度になるケースもあります。
しかし、賃貸と購入では必要になる費用や、住み方の自由度が異なります。

家賃8万円だから購入した方がよいとは一概にいえず、今後のライフプランや住む期間を踏まえて判断することが大切です。

住宅ローンの返済額だけで比較しないことが大切

家賃8万円と住宅ローンの返済額を比較するときは、ローン以外の費用も考慮する必要があります。

例えば、戸建てやマンションを購入する場合は、「固定資産税」「火災・地震保険料」などが必要です。
そのほかにもマンションの場合は、「修繕積立金」「管理費」「駐車料」などの費用が毎月発生することもあります。

そのため、「家賃8万円を払うなら住宅ローンにした方が得」と単純に判断するのではなく、年間の支払い合計額や貯蓄のゆとりがあるかどうかを含めて検討することが大切です。

家を購入した方が向いている人

以下のような人は、家を購入するメリットを感じやすいでしょう。

早く住宅ローンを払い始めれば、賃貸での費用を抑えることができます。

賃貸のほうが向いている人

反対に、以下のような人は賃貸のメリットが大きい場合があります。

賃貸なら、家族構成や仕事の変化に合わせて柔軟に住み替えられるメリットがあります。

家賃8万円は、賃貸か購入かを考えるきっかけになる金額です。
しかし、単純な支払い額だけでなく、今後のライフスタイルも合わせて考えることが大切です。

家賃8万円で後悔しないためのチェックポイント

家賃8万円の物件は、設備や立地、広さなどの条件を重視して選びやすい価格帯です。
一方で、毎月発生する固定費としては決して小さな金額ではありません。

契約後に「思ったより生活が苦しい」「家賃ほどの価値を感じられない」と後悔しないためには、家賃だけでなく生活全体のバランスを確認することが大切です。

ここでは、家賃8万円の物件を選ぶ前に確認したいポイントを紹介します。

■生活費や貯蓄に余裕を残せるか確認する

家賃8万円の物件を選ぶ場合は、家賃を支払った後も、生活費や貯蓄を確保できる余裕があるか確認しましょう。

家賃は毎月発生する固定費のため、少し高く設定すると、その分だけ自由に使えるお金は減ります。

同じ手取りでも、固定費やお金の使い方によって家賃8万円に対する負担感は変わります。

「払えるか」だけではなく、家賃を支払った後も自分が大切にしたいことにお金を使えるかを確認することが大切です。

■共益費や初期費用も含めて考える

物件を探すときは、家賃だけでなく、契約後に必要になる費用も確認しましょう。

例えば、家賃8万円以下の物件でも、共益費や管理費が加わると毎月の支払いは8万円を超えます。
また、入居時には、以下のような初期費用も必要です。

月々の家賃だけで判断せず、契約時から入居後までにかかる費用を把握しておくことで、無理のない住まい選びにつながります。

■今後のライフプランに合っているか考える

家賃8万円の物件を選ぶときは、現在の生活だけでなく、今後の変化も考えることが大切です。

例えば、次のような場合は、数年後も同じ家賃を無理なく支払えるか確認しましょう。

今後も長く住み続けたいエリアで、暮らしやすい住環境を優先したい場合は、家賃8万円の物件を選ぶことで暮らしの満足度を高められる可能性があります。

■払えるかどうかではなく「払う価値がある家賃」か考える

家賃8万円の物件が自分に合っているか判断するときは、金額だけでなく、その家賃で得られる価値を見ることが大切です。

例えば、以下のような条件を重視する人は、家賃8万円を払うことで毎日の暮らしやすさにつながり、価値を感じやすいでしょう。

反対に、住環境へのこだわりが少なく、家賃以外にお金を使いたい場合は、家賃を抑えることで満足度が高まることもあります。

大切なのは、周囲の基準ではなく、自分の生活にとって家賃8万円を払う価値があるかを考えることです。

よくある質問

まとめ

家賃8万円に必要な手取りの目安は24〜27万円程度ですが、適正な家賃かどうかは手取りだけで決まるものではありません。

実際に、名古屋市の契約データでは、家賃8万円台の物件は単身者では1LDK、夫婦世帯では2LDKを選ぶ人が多く、快適に暮らせる広さや間取りを重視していることがわかります。

大切なのは、「家賃8万円は高いか」ではなく、「その家賃を払うことで、自分が求める暮らしを実現できるか」です。

手取りや生活費、今後のライフプランを踏まえながら、自分にとって家賃8万円を選ぶ価値があるか判断しましょう。