管理物件とは？お部屋探しで管理物件を選ぶメリット・デメリット

管理物件とは、不動産会社が所有者から管理をまかされている物件のことです。
お部屋探しでは間取りや家賃に目が向きがちですが、入居後の暮らしやすさを左右するのが管理会社の対応です。
管理会社は、設備トラブルや各種相談の窓口にもなるため、お部屋選びの際に知っておきたいポイントの一つです。
この記事では、管理物件の特徴やメリット・デメリット、管理会社の役割、管理物件の探し方などを入居者目線でわかりやすく解説します。

• 管理物件とは

• 管理会社と仲介会社の違い

• 管理物件のメリット

• 管理物件のデメリット

• 管理物件に住むと入居後も安心できる

• 管理物件の探し方

• ニッショー管理物件なら入居後も安心

• まとめ

管理物件とは、不動産会社が大家さん（物件の所有者）から管理を任されている物件のことです。
物件の管理方法には、大家さん自身が管理する「自主管理」と、管理会社へ業務を委託する「委託管理」があります。
管理物件とは、一般的に大家さんが管理業務を管理会社へ委託している物件を指します。

管理物件は不動産会社から見た呼び方

「管理物件」とは、入居者から見た物件の種類ではなく、不動産会社が管理状況を区別する際に使う言葉です。

例えば、A社が大家さんから管理を任されている物件は、A社にとって「管理物件」となります。
一方で、その物件をB社が紹介する場合は、自社で管理していないため「一般物件（管理を受託していない物件）」として扱います。
つまり、同じ物件でも不動産会社によって「管理物件」と「一般物件」という呼び方が変わることがあります。

入居者から見ると、どちらも同じ賃貸物件であり、管理物件だから必ず条件が良い、一般物件だから劣っているという違いではありません。

ただし、管理を担当している不動産会社では、物件の状況を把握していたり、入居後の対応窓口になったりするため、安心して暮らせる体制が整っている場合があります。

管理会社は何をしている？

管理物件では、不動産会社などの管理会社が、大家さんに代わって、入居後の設備トラブルへの対応や建物の維持管理など、物件に関するさまざまな業務を行います。

また、管理物件の中には、入居者募集も行っている「専任物件」があります。
専任物件は、1つの不動産会社だけが入居者募集の仲介を担当します。
SUUMOなどのポータルサイトにも掲載されていますが、問い合わせや契約の窓口は専任で募集を行う不動産会社となります。

管理と募集を同じ会社に任せることで、物件についてより詳しい情報を把握している場合があります。

管理会社と仲介会社の違い

賃貸物件を探す際に利用する仲介会社と、入居後に対応してくれる管理会社は、役割が異なります。

仲介会社は、駅前などお客さんが訪れやすい場所にあることが多く、お部屋探しから契約までをサポートする店舗です。
一方、管理会社は、入居後の設備トラブルへの対応や建物の維持管理など、快適な暮らしを支える役割を担っています。

お部屋探しの際は、仲介会社の対応だけでなく、入居後に困ったときに相談できる管理会社にも注目してみましょう。

同じ会社内に仲介部門と管理部門がある場合も

不動産会社によっては、お部屋探しをサポートする仲介部門と、入居後の管理を行う管理部門の両方を備えている場合があります。
例えばニッショーでは、仲介店舗と管理部門が連携し、入居前から入居後まで一貫したサポートを行っています。

仲介店舗では、入居希望者への物件紹介や内見、契約手続きなどを行います。
一方、管理部門では、入居者や大家さんからの問い合わせ対応、設備トラブルへの対応、建物の点検やメンテナンスなどを行っています。

同じ会社内に仲介部門と管理部門がある場合、物件情報や入居後の状況を共有しやすく、スムーズな対応につながることがあります。

管理物件のメリット

管理物件には、入居前だけでなく、住み始めた後にもメリットがあります。

管理物件のデメリット

一方で、管理物件には注意しておきたい点もあります。

管理物件に住むと入居後も安心できる

管理物件では、入居後に設備の故障や建物に関する困りごとが発生した場合、管理会社が窓口となって対応します。

大家さんから管理を委託されている管理会社は、入居者対応や建物の点検・維持管理などを担っており、入居後も安心して暮らしやすい環境を支えています。

管理会社が対応する主な内容

管理会社では、入居者が安心して暮らせるよう、建物や設備に関するさまざまな対応を行っています。

例えば、入居後に「トイレの水が止まらない」「お湯が出ない」「水漏れが発生した」といった設備トラブルが起きた場合は、管理会社へ連絡します。

また、「ゴミ出しのルールが分からない」「共用部分の電気が切れている」「騒音について相談したい」といった、建物や生活に関する困りごとも管理会社が対応します。

お部屋探しでは、間取りや設備、立地などに注目しがちですが、入居後の暮らしを考えるうえでは、管理会社のサポート体制にも注目することが大切です。

管理物件の探し方

管理物件に注目してお部屋探しをする場合、一般的な賃貸サイトでは見つけにくいことがあります。
賃貸サイトには物件を紹介している仲介会社は表示されていても、管理会社は記載されていないことが多いためです。
管理会社を重視してお部屋探しをしたい場合は、以下の方法を参考にしてみましょう。

不動産会社に問い合わせる

管理会社がどこなのかは、物件情報だけでは分からないことがあります。
そのため、不動産会社へ問い合わせる際に「管理会社がしっかり対応してくれる物件を探したい」と希望を伝えると、条件に合う物件を紹介してもらいやすくなります。

物件の看板を見る

物件には、入居者を募集している仲介会社の看板とあわせて、管理会社の看板が設置されている場合があります。

ただし、看板は建物の外ではなく、エントランスや集合ポストの近くなど、建物内部に設置されていることもあります。
そのため、現地へ行っても管理会社が確認できない場合があります。

また、賃貸サイトに掲載されている物件写真に看板が写っていれば、管理会社を確認できることもあります。

不動産会社の自社サイトで探す

不動産会社によっては、自社で管理している物件が分かるようになっている場合があります。

ニッショー.jpサイトでは、ニッショー管理の物件に「あんしん管理」のマークを表示しています。

お部屋探しの際は、このマークを確認することで、入居後のサポート体制が整った管理物件を見つけることができます。

また、管理物件の中には、ニッショーのみで取り扱っている「ニッショー限定物件」のマークが付いているものもあります。

管理会社によるサポートや、入居後の安心感を重視してお部屋を探したい方は、ぜひ「あんしん管理」のマークをチェックしてみてください。

ニッショー管理物件なら入居後も安心

ニッショーでは、管理物件の入居者が安心して暮らせるよう、仲介店舗と管理部門が連携しながら、入居前から入居後までサポートしています。

仲介店舗と管理部門が連携してサポート

お部屋探しや契約手続きを担当する仲介店舗と、入居後の管理を担当する管理部門が同じ会社内にあるため、情報共有や連携がスムーズです。
お部屋探しの相談から、入居後の設備トラブルや建物に関する相談まで、一貫したサポート体制を整えています。

入居中の困りごとはニッショーが対応

設備の故障や建物に関するトラブルなど、入居中のさまざまな相談について、ニッショーが窓口となって対応します。
また、管理物件の入居者向けに、建物に関するトラブルや相談を24時間365日受け付ける「ライブネット24」のサービスを提供しています。

愛知・岐阜・三重で95,000戸以上を管理

ニッショーは、愛知・岐阜・三重エリアで95,000戸以上の管理実績があります。
また、31拠点の管理営業所を展開し、地域に密着した管理サービスを提供しています。

こうした管理体制のもと、建物や設備を良好な状態に保つため、定期的な点検やメンテナンスを行っています。
必要に応じて修繕などの対応を行うことで、快適な住環境の維持につなげています。

管理物件ならではの魅力的なお部屋も

ニッショーでは、管理物件の価値向上を目指し、特徴のある賃貸物件づくりにも取り組んでいます。
コンセプト賃貸「&room（アンドルーム）」やガレージハウスだけを集めた「車部屋」など、暮らし方や趣味に合わせた特徴的なお部屋も展開しています。

アンドルーム

住む「&」たのしいコトができる賃貸住宅がコンセプトの「room（アンドルーム）」。
本格的な筋トレ・フィットネスができる部屋や、おうちキャンプが楽しめる部屋、映画館のようなシアタールームのある部屋など、“ただ住むだけじゃない、何かが楽しめる賃貸住宅”を紹介しています。

車部屋

愛知・岐阜・三重のガレージハウス賃貸物件をまとめた特集コンテンツ『車部屋（くるまべや）』。
物件自体が希少のため、すぐに埋まってしまう場合や、希望のエリアでなかなか物件が見つからない場合もありますが、愛車を大切にしたい方には夢のような物件ばかりです。

まとめ

管理物件とは、大家さんから委託を受けた不動産会社などが管理している物件のことです。
管理物件では、入居後の設備トラブルや建物に関する相談など、管理会社によるサポートを受けられるため、安心して暮らしやすいというメリットがあります。

ニッショーでは、管理物件に「あんしん管理」のマークを付けているため、お部屋探しの際に確認しやすくなっています。
入居後も安心して暮らせるお部屋を探したい方は、ニッショーの管理物件をぜひチェックしてみてください。